Bodenbewertung

Die Bodenbewertung ist ein Bestandteil der Immobilienbewertung durch den Gutachterausschuss und dessen Geschäftsstelle beim Stadtmessungsamt und umfasst zahlreiche Bewertungsaspekte im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung.

Gegenstand der Bodenbewertung

• Ermittlung von Verkehrswerten unbebauter Grundstücke (z. B. baureife Grundstücke, werdendes Bauland, Flächen für die Land- und Forstwirtschaft, Gärten, Weinberge)
• Bodenwertanteile am Verkehrswert bebauter Grundstücke
• Bodenwerte künftiger Gemeinbedarfs- und Verkehrsflächen
• Bodenwerte vorhandener Gemeinbedarfsflächen
• Bodenwertermittlung in Maßnahmegebieten (Bebauungsplanentwürfe, Bodenordnung, Sanierung, Entwicklung, Bereiche von Vorhaben und Entwicklungsplänen, Durchführungsplänen, städtebaulichen Verträgen, Erschließungsgebieten) und für städtebauliche Maßnahmen (z.B. Ausgleichsmaßnahmen nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG))
• Ermittlung sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen
• Wertermittlungsprinzipien für öffentliche Flächen (Rechtsprechung)
• Entschädigungen für unbebaute und bebaute (Teil-) Grundstücke
• Wertermittlung von Erbbaurechten und mit Erbbaurechten belasteten Grundstücken
• Wertermittlung von Rechten und von mit Rechten belasteten Grundstücken
• Ermittlung von Bodenrichtwerten
• Bodenwertauskünfte an städtische Ämter, Bürger, Behörden, Sachverständige, Banken und Verwaltungen
• Bodenrichtwertauskünfte

Grundlagen der Bodenbewertung

• Kaufpreissammlung
• vom Gutachterauschuss beschlossene Bodenrichtwerte
• Daten für die Wertermittlung
• Erfahrungsaustausch mit Gutachterausschüssen der Großstädte in Deutschland und Sachverständigen
• Sach- und Ortskenntnis
• Erfahrung