• Das NBS - ein wichtiger Baustein der Innenentwicklung
• Potentialflächen im Sinne des NBS
• Aufbau der Informationsplattform
• Ideen und Anregungen sind immer willkommen!

Das NBS - ein wichtiger Baustein der Innenentwicklung

Die Plattform NBS bündelt Informationen und dient dem täglichen Informationsaustausch bei der Umsetzung von Planungsprojekten. Damit ist sie ein zentrales Planungsinstrument, um die nachhaltige Entwicklung in Stuttgart zu fördern. Nachhaltig bedeutet,

• die Innenentwicklung im Sinne einer Flächenkreislaufwirtschaft zu fördern
   
• im Sinne einer doppelten Innenentwicklung eine optimale städtebauliche Dichte zu sichern,
   
• die Nutzungsmischung von Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur zu fördern, sowie
   
• zentrale Lagen und Standorte im Einzugsbereich von S- und Stadtbahn aufzuwerten

und dabei landschaftsplanerischen Aspekten ausreichend Rechnung zu tragen.
Regelmäßig wird der Gemeinderat über den aktuellen Stand des NBS durch einen Lagebericht informiert.

Potentialflächen im Sinne des NBS

Die Informationsplattform NBS - Nachhaltiges Bauflächenmanagement gibt einen Überblick über die vorhandenen Bauflächenpotenziale in Stuttgart.
Als Bauflächenpotenziale im Sinne des NBS gelten Brachflächen, untergenutzte Flächen wie betriebliche Reserveflächen, Umnutzungsflächen und Konversionsflächen, für die ein städtebauliches Entwicklungspotenzial von mindestens 2.000 m² Geschossfläche zusätzlich zur Bestandsbebauung besteht. Ausgenommen sind klassische kleine Baulücken. Diese werden in einer gesonderten Datenbank erfasst.

• Baulücken - Mobilisierung von Baulandreserven

Das NBS spricht ausdrücklich von Bauflächenpotenzialen und nicht von baureifen Grundstücken. Als Bauflächenpotenzial werden konsequenterweise auch Neubauflächen des Flächennutzungsplans erfasst.
Die Identifizierung einer im FNP dargestellten Baufläche als Potenzial erfolgt unabhängig von bestehendem Planungsrecht, den Eigentumsverhältnissen oder auch Flurstücksgrenzen. Im Zuge einer konkreten Entwicklung/Nutzung müssen dann im Einzelfall die notwendigen Rahmenbedingungen geschaffen werden.

Aufbau der Informationsplattform

In der GIS-gestützten NBS-Datenbank werden zu den einzelnen Bauflächenpotenzialen wesentliche Grunddaten und Informationen systematisch erfasst.
Jede Fläche wird in einem "Gebietspass" beschrieben. Er enthält die wichtigsten Informationen zum Grundstück wie Lage, Größe, Planungsrecht, Verkehrsanbindung, realisierbare Geschoßfläche, Infrastruktur, Ansprechpartner, Verfügbarkeitsfrist usw. Diese stehen zur Weiterverwendung digital zur Verfügung. Die Informationsplattform wird regelmäßig aktualisiert.

Im Internet veröffentlicht werden Bauflächenpotenziale, die bereits marktfähig sind - derzeit sind dies etwa 60 Flächen.

Ergebnisse
Ca. 350 Standorte mit einer Gesamtfläche von über 500 ha Grundstücksfläche sind auf der Informationsplattform NBS erfasst (Stand Juli 2011).

Historie
Das Nachhaltige Bauflächenmanagement Stuttgart startete als Projekt im Rahmen des Forschungsprogramms BWPLUS und wurde von 2001 bis 2003 mit Mitteln des Umweltministeriums Baden-Württemberg gefördert. Partner der Landeshauptstadt Stuttgart waren dabei das Institut für Städtebau und Landesplanung (ISL) der Universität Karlsruhe und die Kommunalentwicklung LEG BW (heute LBBW Immobilien GmbH). Nach Abschluss der Projektphase wurde das NBS in die Verwaltung der Landeshauptstadt Stuttgart implementiert und stellt heute ein unverzichtbares Planungsinstrument dar.

Ideen und Anregungen sind immer willkommen!

Wenn Sie neue Informationen oder Ergänzungsvorschläge haben, oder über das Flächenangebot informiert werden möchten, dann wenden Sie sich bitte direkt an

• Abteilung Stadtentwicklung

Die Erhebung und regelmäßige Fortschreibung erfolgt im Wesentlichen durch das

• Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung