• Kenndaten des Projekts
• Ausgangslage und Anlass der Planung
• Planungsziele des Projekts
• Planverfahren und Planungsrecht

Kenndaten des Projekts

Nutzungsstruktur und Flächenangaben innerhalb des Projekts

• Ladenzentrum/Einzelhandel (Vollsortimenter, Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt etc. mit ca. 4.500 m²)
• Ärztehaus/Dienstleistungen
• Gastronomie
• Boarding-House (ca. 50 Appartements)
• Mehrgenerationenwohnen (ca. 75 WE )
• Eigentums-/Mietwohnungen (ca. 160 WE )
• Kindertagesstätte (mit 5 Gruppen)
• Tiefgarage mit ca. 400 Stellplätzen

Bauherr

• GWG gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Stuttgart
• HKPE Hofkammer Projektentwicklung Architekten und Planer
• Project GmbH, Esslingen
• Planstatt Senner, Überlingen

Ausgangslage und Anlass der Planung

Der Stadtteil Fasanenhof im Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen ist ein Mitte der 1950er Jahre entstandener Siedlungsschwerpunkt mit ca. 6.500 Einwohnern. In der Zeit der Aufsiedlung des Stadtteils betrug die Einwohnerzahl bis zu 10.000 Einwohner, so dass auch ein entsprechendes Versorgungszentrum in der damaligen Planung vorgesehen war.

Die Versorgung des Stadtteils mit Gütern des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen wird bislang schwerpunktmäßig am Europaplatz durch verschiedene, kleinere Anbieter, die in einem Einkaufszentrum zusammengeschlossen sind, abgedeckt. Die Gebäude dieses Versorgungs- und Dienstleistungszentrums stammen noch aus den 60er Jahren und werden den heutigen Anforderungen an eine derartige Nutzung hinsichtlich Organisation und Größe nicht mehr gerecht.

Im Jahre 2001 wurden aufgrund der erkannten Schwierigkeiten im Stadtteil Vorbereitende Untersuchungen zur Ausweisung eines Sanierungsgebiets durchgeführt. Die Ergebnisse bildeten gleichzeitig die Basis für die Aufnahme in das Bund-Länder-Programm "Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf - Die Soziale Stadt". Die Neustrukturierung und Attraktivierung des Versorgungszentrums "Europaplatz" wurde im Rahmen dieser Vorbereitenden Untersuchungen als ein zentrales Projekt formuliert.

Planungsziele des Projekts

Ziel der städtebaulichen Neuordnung ist es, die bisher vorhandenen Versorgungsangebote zeitgemäß zu präsentieren und durch weitere Angebote zu ergänzen, um somit die Attraktivität des Standorts zu steigern. Darüber hinaus soll die soziale Funktion des neuen Europaplatzes gestärkt werden; daher sollen noch fehlende soziale Einrichtungen und ein gehobenes Wohnungsangebot in die Erneuerungsmaßnahme integriert werden.

Für die Neubebauung wird eine Nutzungsmischung angestrebt, die einerseits die bereits vorhandenen Versorgungseinrichtungen aufnimmt bzw. ergänzt, und andererseits mit einem Wohnungsanteil von ca. 75 Prozent ein Angebot zur Deckung des erhöhten Bedarfs an Wohnungen in der Landeshauptstadt Stuttgart schafft. Ein differenziertes Wohnungsgemenge der ca. 250 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten soll in diesem Zusammenhang für ein vielfältiges Angebot sorgen.

Die zentrale Funktion des Europaplatzes soll zukünftig erhalten, gestärkt und modernisiert werden. Der angestrebten Neubebauung kommt innerhalb des Stadtteils eine hohe städtebauliche Bedeutung zu und verlangt u.a. eine Ausrichtung der Nahversorgung auf eine Mischung unterschiedlicher Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote (u.a. Lebensmittelvollsortimenter und -discounter, Drogeriemarkt, Gastronomie, Ärztehaus).

Als soziale Infrastruktureinrichtung ist darüber hinaus eine Kindertageseinrichtung innerhalb des Plangebiets vorgesehen.

Planverfahren und Planungsrecht

Um den Besonderheiten und der Bedeutung dieses Vorhabens gerecht zu werden, wurde ein offener städtebaulicher Architekten-/Investorenwettbewerb mit vorgeschaltetem Bewerberverfahren durchgeführt. Auslober des Wettbewerbs war die "Grundstücksverwaltung Europaplatz", wobei die städtebaulichen Zielsetzungen im Benehmen mit der Landeshauptstadt Stuttgart formuliert wurden.

Mit dem 1. Preis wurde das Konzept des Büros Project GmbH aus Esslingen bedacht, dass den Beitrag in Zusammenarbeit mit den Landschaftsarchitekten von Planstatt Senner erarbeitet hat.

Der Investor für die Punkthausbebauung ist die HKPE Hofkammer Projektentwicklung GmbH aus Ostfildern. Für die weiteren Maßnahmen innerhalb des Gesamtprojekts ist die GWG Unternehmensgruppe Investor.

Die Ergebnisse des Wettbewerbs zur städtebaulichen Neuordnung dieses zentralen Bereichs bilden die Grundlage für das zu erstellende Planungsrecht und die anschließende Realisierung. Bereits parallel zur Überarbeitung des Wettbewerbsergebnisses wurde die Einleitung des Bebauungsplanverfahrens vorbereitet und im Sommer 2008 beschlossen.

Als eine typische Maßnahme der Innenentwicklung wird der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt. Nach dem Aufstellungsbeschluss wurde die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit durchgeführt.

Dies war gleichbedeutend mit dem Einstieg in einen Abstimmungsprozess, der noch nicht abgeschlossen ist. Dabei wird ebenfalls Wert darauf gelegt, die Arbeitskreise der Sozialen Stadt in den Prozess zu integrieren, und die Möglichkeit einzuräumen, sich mit Anregungen und Vorschlägen in die Weiterentwicklung der Planung einzubringen.