Kenndaten des Projekts

• Fläche 7500 m²
• Nutzung: Wohnen (mit ca. 76 WE)
• Bauherr: Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft (SWSG)
• Architekten und Planer:
  projekt GmbH
• Bauende: Mitte/Ende 2012

Planungsziele des Projekts

Die drei sanierungsbedürftigen Bestandsbauten (Wohn- und Garagengebäude) werden durch sechs Mehrfamilienhäuser mit Tiefgarage ersetzt. Neben der mit der Planung einhergehenden Aufwertung der Wohn- und Freiraumqualitäten werden zusätzliche Wohneinheiten geschaffen.

Insgesamt entstehen 76 Wohnungen in zeitgemäßen Standard, die als frei vermarktete Eigentums- und Mietwohnungen angeboten werden sollen. Es ist vorgesehen, ein Gemenge von 1- bis 5-Zimmer-wohnungen anzubieten.

Alle Wohnungen sollen über einen privaten Freibereich entweder als Gartenteil oder Balkonfläche verfügen. Die Höhenentwicklung passt sich an die umliegende Wohnbebauung an.

Im Hinblick auf die Lage und die bestehende Nutzungsstruktur der näheren Umgebung entspricht die vorgesehene Nutzungsintensivierung der städtebaulichen Zielsetzung, der Innenentwicklung erweiterte Realisierungsmöglichkeiten zu bieten.

Durch die Anordnung der neuen Baukörper und insbesondere durch den Rückbau der Garagen wird das Gebiet städtebaulich aufgewertet.

Planverfahren und Planungsrecht

Der Flächennutzungsplan 2010 stellt für das Plangebiet Wohnbaufläche dar. Für die Grundstücke lag kein rechtsgültiger Bebauungsplan vor, so dass für die geplante Neubebauung ein Verfahren zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans eingeleitet wurde. Das Verfahren wurde gemäß §13a BauGB als Verfahren der Innenentwicklung umgesetzt.

Zusätzlich wurde entsprechend §12 BauGB ein Durchführungsvertrag zwischen der Stadt und dem Investor geschlossen. Dieser enthält im Wesentlichen Regelungen über die Übernahme der Planungs- und Verfahrenskosten, Begrünung / Freiflächen und Maßnahmen zur Energiebedarfsminimierung etc.