In der topografisch anspruchsvollen und zugleich attraktiven Lage (Aussichtssituation zum Landschaftsraum Weidachbachtal bis zum Fernsehturm) können im Sinne einer ergänzenden Bebauung im Innenbereich zusätzliche Wohnflächen, überwiegend für Familien, geschaffen werden. Die Hälfte der geplanten Wohneinheiten sollen über Förderprogramme der Landeshauptstadt Stuttgart angeboten werden. Die übrigen Wohneinheiten können frei vermarktet werden.

Kenndaten des Projekts

• Nutzung: Wohnen (ca. 83; teilweise geförderter Wohnungsbau)
• Fläche: ca. 1,35 ha (ehemals städtisches Grundstück)
• Bauherr: Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft (SWSG)
• Architekten und Planer: Werkgemeinschaft HHK und gramlich architekten; Landschaftsarchitekten knoll.Neues.gruen.gmbh
• Bauende: Voraussichtlich Mitte 2012
• Standort: Im Stadtplan aufrufen

Planungsziele des Projekts

Am nördlichen Ortsrand von Stuttgart-Birkach sollen im Sinne einer ergänzenden Bebauung im Innenbereich neue Wohnflächen geschaffen werden. Dazu wurden die bestehenden Gebäude der ehemaligen Rinderunion abgebrochen.

Die Grundlage für den Bebauungsplan bildet das überarbeitete städtebauliche Konzept des ersten Preisträgers aus dem vorgeschalteten kombinierten Architekten- /Investorenwettbewerb, dessen städtebaulicher Entwurf ein Gebiet mit zwei- bis viergeschossigen Wohngebäuden vorsieht.

Diese Höhenstaffelung der Gebäude ist dem natürlichen Hangverlauf angepasst und fügt sich in die Umgebungsbebauung ein. Sichtbeziehungen zum Landschaftsraum Weidachbachtal werden durch sich abstaffelnde Freibereiche ermöglicht.

Das Grünkonzept sieht vor, den alten Baumbestand entlang der Aulendorferstraße im Wesentlichen zu erhalten. Der bestehende Baumbestand im Kurvenbereich wird in die Anlage eines gemeinschaftlichen Platzes mit Spielmöglichkeiten einbezogen. Zusätzliche Baumpflanzungen ergänzen die vorhandene Grünstruktur.

Planverfahren und Planungsrecht

Der Flächennutzungsplan 2010 stellt für das im Geltungsbereich gelegene Gebiet eine Gemischte Baufläche dar. Es ist vorgesehen, den Flächennutzungsplan im Wege der Berichtigung gemäß §13a (2) BauGB in Wohnbaufläche anzupassen.

Da das bestehende Planungsrecht zur Realisierung der angestrebten Nutzung nicht ausreicht, wurde ein Bebauungsplanverfahren durchgeführt. Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung, der der Wiedernutzbarmachung von ehemals bebauten Flächen im Innenbereich dient.

Grundlage für das Verfahren des Bebauungsplanes der Innenentwicklung ist § 13a BauGB. Zum Bebauungsplan wurde ein städtebaulicher Vertrag abgeschlossen, in dem u. a. die Kostenübernahme für die erforderlichen Herstellungs- bzw. Umbaumaßnahmen, den sozialen Infrastrukturbeitrag für Kinderbetreuungsplätze und die Planungs- und Verfahrenskosten mit dem Investor geregelt wurden.

Der Bebauungsplan trat am 25. Juni 2009 in Kraft.

Voraussichtliches Projektende ist Mitte 2012.