Le comité d'expertise reçoit des notaires* et des tribunaux chaque contrat et chaque décision de vente forcée concernant les biens immobiliers de Stuttgart.
Le bureau du comité d'expertise auprès de l'office municipal de mesure évalue les différents actes et détermine des informations supplémentaires sur l'équipement à l'aide de questionnaires. Les données pertinentes pour la valeur sont enregistrées dans le recueil des prix d'achat sans informations personnelles.
Procédurede valeurcomparative et d'extrait
Selon le type d'objet, le bureau du comité d'expertise propose aux experts des renseignements sous forme de procédure de valeur comparative ou de procédure d'extrait.
Dans le cas de la méthode des valeurs comparatives, jusqu'à 30 cas de comparaison les plus appropriés sont sélectionnés et les prix d'achat de ces objets de comparaison sont convertis en l'objet à évaluer selon une méthode d'évaluation statistique standardisée basée sur des calculs de régression. Ce modèle est disponible pour les appartements en propriété ainsi que pour les maisons individuelles, les maisons mitoyennes et les maisons à deux ou trois familles, à condition que la date de référence de l'évaluation se situe dans les trois ou quatre dernières années. Pour les autres objets et pour les dates de référence plus éloignées, la sélection des cas d'achat est effectuée selon des critères convenus et des extraits du recueil des prix d'achat sont communiqués.
Renseignements à des fins fiscales
Le bureau du comité d'expertise propose des renseignements issus du recueil des prix d'achat à des fins fiscales (impôt sur les successions/donations).
Dans ce cadre, une sélection de dix cas d'achat au maximum est effectuée en fonction des critères mentionnés dans la demande et communiquée sous forme d'extrait anonyme du recueil des prix d'achat. La reconnaissance du résultat pour la déclaration d'impôts est toutefois laissée à l'appréciation de l'administration fiscale. Un renseignement ne peut donc pas être assimilé à une expertise de la valeur vénale.
Des renseignements à des fins fiscales sont disponibles pour les biens immobiliers construits ainsi que pour les logements en propriété.
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