Solicitud de licencia de obras - cambio de uso de la estructura de un edificio

• Proyecto de construcción sujeto a autorización
• El proyecto no entra en conflicto con ninguna norma de derecho público.

Si no utiliza el servicio en línea que ofrece la autoridad responsable de la construcción para la solicitud, necesitará el formulario "Solicitud de licencia de obras" y los demás documentos de construcción. El impreso está disponible en su municipio o también puede descargarse de Internet.

En un plazo de diez días laborables, la autoridad competente en materia de construcción comprobará si la documentación del edificio está completa y qué otras oficinas y departamentos deben intervenir en el proceso. Si la documentación del edificio está incompleta, la autoridad le informará de qué complementos son necesarios. En cuanto la solicitud y la documentación estén completas, se le informará por escrito o electrónicamente de la fecha prevista para la decisión sobre su solicitud.

A instancias de la autoridad de edificación, el ayuntamiento notificará a los propietarios de las propiedades vecinas del solar (propietarios colindantes) en un plazo de cinco días laborables a partir de la recepción de los documentos de construcción completos. Esto les da la oportunidad de presentar objeciones al proyecto de construcción en un plazo de cuatro semanas. También se puede notificar a los propietarios de las propiedades colindantes que no están directamente adyacentes a la parcela (otros vecinos).

La autoridad de edificación examina la solicitud de construcción. Escucha al ayuntamiento, si no es él mismo la autoridad constructora, y a los organismos cuyo ámbito de responsabilidad se vea afectado. Se trata, por ejemplo, de la autoridad de protección de monumentos si se trata de un monumento cultural o el proyecto tiene repercusiones en un monumento cultural registrado vecino.

Una vez recibidas todas las observaciones y examinada la solicitud de planificación, se toma la decisión: Se concede la licencia de obras, se concede sólo con determinadas condiciones y requisitos o se rechaza la solicitud de planificación.

Sólo se puede empezar a trabajar en el proyecto una vez que se ha concedido la licencia de obras y se ha expedido el permiso de construcción, el llamado "punto rojo".

Nota: Los sistemas de combustión sólo pueden ponerse en funcionamiento una vez que el deshollinador del distrito haya certificado la seguridad contra incendios y la evacuación segura de los gases de combustión.

• por regla general:
  • Plano del emplazamiento
  • Planos de construcción
  • Descripción del edificio (ficha de descripción del edificio)
  • Representación del drenaje del emplazamiento
  • Posiblemente certificados de ingeniería estructural (para la inspección de ingeniería estructural)
  • Posiblemente detalles de las instalaciones comerciales (formulario)
  • Información técnica sobre sistemas de combustión (formulario)
• Formulario de encuesta para las estadísticas sobre la actividad constructora en la construcción de edificios (permiso de construcción - retraso en la construcción - finalización de la construcción o demolición - demolición - cambio de uso) por duplicado

Por regla general, deberá presentar estos documentos por duplicado si no se presentan por vía electrónica. Si el ayuntamiento no es la autoridad constructora, debe presentar los documentos de construcción por triplicado. Si se requiere la intervención de otras autoridades o departamentos para el examen de la solicitud de construcción, la autoridad de construcción puede solicitar la presentación de copias adicionales.

Puede ayudar a acelerar el procedimiento si presenta cinco o seis copias de los documentos de construcción para solicitudes complicadas que tengan que ser examinadas por varias autoridades especializadas.

La licencia de obras caduca si no se inician las obras en el plazo de tres años desde la concesión de la licencia o si las obras se han interrumpido durante un año después de este plazo.

Tenga en cuenta que el tamaño de la solicitud en Service-BW es limitado.

Puede incluir anexos hasta un volumen total de 100 MB por solicitud.
Si desea presentar documentos adicionales, utilice la función "Presentar documentos para el proyecto de construcción" e indíquelo también en la propia solicitud en la sección "Su mensaje".

Para las presentaciones posteriores de nuevas solicitudes, introduzca lo siguiente en el campo "Referencia del expediente de la autoridad": "Nueva solicitud + FECHA + calle/número de vivienda".

Si tiene alguna dificultad, póngase en contacto con la oficina de su departamento responsable.

 Código estatal de edificación (LBO) (Se abre en una nueva pestaña)

• § Artículo 43 LBO (delineante)
• § Artículo 53 de la LBO (documentos de construcción y solicitud de construcción)
• § Artículo 55 de la LBO (participación de los vecinos)
• § art. 58 LBO (licencia de obras)
• § art. 59 LBO (inicio de las obras)
• § Art. 67 LBO (inspección del edificio, puesta en marcha de la instalación de combustión)

 Ordenanza de procedimiento de la normativa estatal sobre construcción (LBOVVO) (Se abre en una nueva pestaña)

• § Artículo 2 de la LBOVVO (documentos de construcción en el procedimiento de autorización)
• § Artículo 4 de la LBOVVO (contenido del plano de la obra)