Terrenos agrícolas y forestales - solicitar autorización para comprar o vender

La autorización es necesaria, en particular, para la transmisión de la propiedad de los siguientes bienes:

• Terrenos en los que se encuentre la explotación o un edificio de la explotación de una empresa agrícola o forestal
• terrenos que se utilicen o puedan utilizarse para la agricultura o la silvicultura y que tengan una superficie mínima de 1 hectárea
  • En el caso de las tierras utilizadas para la viticultura o la horticultura, el tamaño mínimo es de 0,5 hectáreas.
  • En el caso de enajenaciones en la zona de la frontera suiza, el tamaño mínimo es de 10 áreas.

Nota: Si la propiedad vendida forma un área espacialmente contigua con otras propiedades del vendedor, deberá sumar estas áreas espacialmente contiguas para determinar los tamaños mínimos mencionados. También deben tenerse en cuenta las zonas colindantes separadas entre sí, por ejemplo, por un camino o una acequia de titularidad pública. Si la explotación o un edificio de la explotación se encuentra en la propiedad, siempre necesitará autorización.

También necesita autorización para las siguientes transacciones

• Concesión y venta de una cuota de copropiedad en una finca agrícola o forestal
• Venta de una participación hereditaria
  • a personas distintas de los coherederos si
  • el patrimonio consiste principalmente en una explotación agrícola
• Concesión de un usufructo o de un derecho de construcción hereditario sobre una propiedad agrícola o forestal

Debe solicitar la autorización por escrito a la autoridad competente.

La solicitud puede ser presentada por las siguientes personas

• las partes contratantes
• la persona a cuyo favor se celebró el contrato
• el notario que legalizó el contrato de compraventa o el notario.

La autoridad competente decide sobre la solicitud. También puede conceder la autorización con condiciones o en determinadas condiciones.

Nota: En determinadas condiciones, Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH, como sociedad de liquidación sin ánimo de lucro, tiene derecho de tanteo.

• contrato notarial o proyecto de contrato
• una declaración del vendedor indicando si la propiedad vendida forma una zona espacialmente contigua con otras propiedades suyas

Si la autoridad no ha tomado ninguna decisión dos meses después de recibir la documentación completa de la solicitud, ésta se considerará aprobada.

Si Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH revisa el derecho de tanteo, el plazo de decisión se prorroga un mes y, por tanto, la autorización ficticia se considera concedida.

Hasta dos meses a partir de la fecha de solicitud

Nota: Si Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH comprueba el derecho de tanteo, el plazo se prorrogará un mes más.