Toda persona que posea una segunda vivienda en la ciudad de Stuttgart debe notificarlo a la oficina del tesorero municipal en el plazo de un mes. El registro de las personas conforme a la Ley de Registro se considera notificación. El impuesto sobre la segunda vivienda tiene por objeto garantizar que los propietarios de segundas viviendas participen en una medida adecuada en la financiación de las infraestructuras del municipio y en el producto social local.
Servicio en línea
Notas para su solicitud en línea
Introduzca sus datos en la plataforma del portal de servicios de Baden-Wurtemberg www.service-bw.de. (Se abre en una nueva pestaña)
Para presentar una solicitud, normalmente tiene que crear una cuenta de servicio personal en el portal de servicios. Esto le permite iniciar, tramitar, guardar temporalmente y presentar su solicitud. El Ministerio del Interior de Baden-Wurtemberg es responsable del tratamiento de sus datos en la cuenta de servicio.
Necesidades
- Es usted mayor de edad
- Es usted propietario de una residencia secundaria en la ciudad de Stuttgart (cualquier residencia adicional a la principal con fines de ocio, trabajo, educación u otras necesidades personales). Es irrelevante si la residencia secundaria está situada en el mismo municipio que la residencia principal y si el propietario de la residencia está efectivamente empadronado o no cumple sus obligaciones de empadronamiento.
Procedimiento
Una vez que haya registrado su residencia secundaria en Stuttgart, le enviaremos, por regla general, el impreso de declaración fiscal de residencia secundaria. Rellénelo por completo, fírmelo y envíelo a la oficina del tesorero municipal con los justificantes necesarios.
Si no ha registrado su segunda vivienda como residencia secundaria o no ha recibido el impreso en un plazo de seis meses, debe presentar la declaración del impuesto sin que se lo pidamos. Utilice para ello el impreso de declaración de residencia secundaria que se le facilita.
Para la liquidación del impuesto, todos los datos de la base imponible deben cumplimentarse en la declaración de la renta y justificarse con los documentos adecuados.
Los estatutos sobre el impuesto de segunda residencia de la ciudad de Stuttgart prevén las siguientes exenciones fiscales:
- Las residencias secundarias que las personas casadas o que vivan en una unión civil registrada que no estén separadas de forma permanente tengan por motivos de trabajo remunerado, su formación (profesional) o sus estudios, y no sólo de forma irregular o temporal, están exentas del impuesto si su residencia principal de uso conjunto se encuentra fuera de Stuttgart. Deberá acreditarlo por escrito mediante contratos de trabajo y formación o certificados de estudios. Las personas solteras y las personas que no viven en una unión civil registrada siempre están obligados a pagar impuestos, incluso si mantienen la segunda residencia por razones profesionales y su residencia principal se encuentra fuera de Stuttgart.
- También están exentas de impuestos las segundas residencias que se utilizan para atender a personas necesitadas de cuidados o discapacitadas y están situadas en residencias de ancianos o centros comparables. Además, los pisos de organizaciones públicas o sin ánimo de lucro que se ponen a disposición con fines terapéuticos o educativos como medida de bienestar juvenil están exentos de impuestos. La exención también se aplica si la residencia principal está situada en uno de los centros mencionados.
- También están exentas del impuesto las residencias secundarias que los estudiantes o personas en formación ocupen con sus padres o uno de sus padres, siempre que la residencia principal esté situada en el lugar de estudio o formación.
La exención fiscal puede solicitarse en la declaración de la renta. No olvide adjuntar a la declaración los justificantes exigidos (véase el formulario de declaración de la renta y las instrucciones para cumplimentarlo).
Documentos necesarios
Los propietarios de segundas residencias están obligados ante la hacienda municipal de la capital del estado
- presentar un impreso de declaración de impuestos y aportar los justificantes correspondientes.
- La declaración de la renta debe firmarla personalmente el contribuyente o su representante. Si esta declaración sólo la firma el representante, debe adjuntarse un poder notarial.
- acreditar por escrito los motivos de la exención fiscal y notificarnos por escrito en el plazo de un mes si un motivo de exención fiscal deja de ser aplicable.
- notificar inmediatamente por escrito todos los cambios que afecten a la cuantía del impuesto (por ejemplo, cambios en el importe del alquiler, etc.), facilitar información sobre el alcance de los cambios y presentar documentación escrita cuando se solicite.
- Declaración fiscal (Se abre en una nueva pestaña)
Deadlines
La declaración del impuesto sobre la segunda vivienda debe presentarse en la oficina del tesorero municipal en el plazo de un mes desde que se le solicite. Los cambios que sean relevantes para la cuantía del impuesto también deben comunicarse por escrito en el plazo de un mes.
Para más información
Encontrará información detallada sobre el impuesto sobre la segunda vivienda en los estatutos sobre la recaudación del impuesto sobre la segunda vivienda en la capital de Stuttgart de 3 de diciembre de 2009 (ZwWStS (Se abre en una nueva pestaña) ) (PDF, 29,14 kb, 7 páginas).
Consulte también el folleto "Preguntas frecuentes sobre el impuesto sobre la segunda vivienda (PDF, 264 kb, 2 (Se abre en una nueva pestaña)páginas)" y las "Instrucciones para rellenar el formulario (PDF, 504 kb, 1 página) (Se abre en una nueva pestaña)".
Escala impositiva
El impuesto asciende al 10% del alquiler neto anual en frío (= alquiler sin gastos accesorios).
Ejemplo de cálculo:
Alquiler mensual 200 euros x 12 meses = 2.400 euros de alquiler anual,
de los cuales el tipo impositivo del 10 por ciento = 240 euros de impuesto de segunda vivienda al año.
Cuentan como alquiler todas las formas de comisión de traspaso acordadas contractualmente, por ejemplo, el alquiler, el arrendamiento, la comisión de utilización, el alquiler del terreno, la renta vitalicia. Si se ha acordado un alquiler bruto en frío (incluidos los gastos accesorios sin gastos de calefacción), se aplica una reducción del 10%. Si se ha acordado un alquiler bruto en caliente (incluidos los gastos accesorios y los gastos de calefacción), se aplicará una reducción del 20%.
En el caso de las segundas residencias que se alquilan gratuitamente o a un precio reducido o que están ocupadas por sus propietarios, el alquiler de frío neto local se calcula sobre la base del índice de alquileres de la capital del Estado federado, Stuttgart, para pisos comparables y se utiliza como base para la evaluación.
No hay reducciones para determinados grupos de personas, por ejemplo pensionistas, estudiantes, personas sin ingresos o con ingresos bajos. Las circunstancias personales no desempeñan ningún papel en la evaluación del impuesto. Lo único que importa es la existencia de una segunda vivienda además de la vivienda principal, independientemente de quién y con qué medios se financie este gasto especial de una segunda vivienda.
Formas de pago
- Domiciliación bancaria (domiciliación SEPA) 2 (Se abre en una nueva pestaña)páginas)" y las "Instrucciones para rellenar el formulario (PDF, 504 kb, 1 página) (Se abre en una nueva pestaña)".
Escala impositiva
El impuesto asciende al 10% del alquiler neto anual en frío (= alquiler sin gastos accesorios).
Ejemplo de cálculo:
Alquiler mensual 200 euros x 12 meses = 2.400 euros de alquiler anual,
de los cuales el tipo impositivo del 10 por ciento = 240 euros de impuesto de segunda vivienda al año.Cuentan como alquiler todas las formas de comisión de traspaso acordadas contractualmente, por ejemplo, el alquiler, el arrendamiento, la comisión de utilización, el alquiler del terreno, la renta vitalicia. Si se ha acordado un alquiler bruto en frío (incluidos los gastos accesorios sin gastos de calefacción), se aplica una reducción del 10%. Si se ha acordado un alquiler bruto en caliente (incluidos los gastos accesorios y los gastos de calefacción), se aplicará una reducción del 20%.
En el caso de las segundas residencias que se alquilan gratuitamente o a un precio reducido o que están ocupadas por sus propietarios, el alquiler de frío neto local se calcula sobre la base del índice de alquileres de la capital del Estado federado, Stuttgart, para pisos comparables y se utiliza como base para la evaluación.
No hay reducciones para determinados grupos de personas, por ejemplo pensionistas, estudiantes, personas sin ingresos o con ingresos bajos. Las circunstancias personales no desempeñan ningún papel en la evaluación del impuesto. Lo único que importa es la existencia de una segunda vivienda además de la vivienda principal, independientemente de quién y con qué medios se financie este gasto especial de una segunda vivienda.
Formas de pago- Domiciliación bancaria (domiciliación SEPA) (PDF, 89 kb, 1 página)
- Transferencia bancaria
- Pago en efectivo
Datos de matriculación
El empadronamiento, el reempadronamiento y la baja del padrón deben realizarse exclusivamente en la oficina de empadronamiento. En las oficinas de atención al ciudadano d "Instrucciones para rellenar el formulario (PDF, 504 kb, 1 página) (Se abre en una nueva pestaña)".Escala impositiva
El impuesto asciende al 10% del alquiler neto anual en frío (= alquiler sin gastos accesorios).
Ejemplo de cálculo:
Alquiler mensual 200 euros x 12 meses = 2.400 euros de alquiler anual,
de los cuales el tipo impositivo del 10 por ciento = 240 euros de impuesto de segunda vivienda al año.Cuentan como alquiler todas las formas de comisión de traspaso acordadas contractualmente, por ejemplo, el alquiler, el arrendamiento, la comisión de utilización, el alquiler del terreno, la renta vitalicia. Si se ha acordado un alquiler bruto en frío (incluidos los gastos accesorios sin gastos de calefacción), se aplica una reducción del 10%. Si se ha acordado un alquiler bruto en caliente (incluidos los gastos accesorios y los gastos de calefacción), se aplicará una reducción del 20%.
En el caso de las segundas residencias que se alquilan gratuitamente o a un precio reducido o que están ocupadas por sus propietarios, el alquiler de frío neto local se calcula sobre la base del índice de alquileres de la capital del Estado federado, Stuttgart, para pisos comparables y se utiliza como base para la evaluación.
No hay reducciones para determinados grupos de personas, por ejemplo pensionistas, estudiantes, personas sin ingresos o con ingresos bajos. Las circunstancias personales no desempeñan ningún papel en la evaluación del impuesto. Lo único que importa es la existencia de una segunda vivienda además de la vivienda principal, independientemente de quién y con qué medios se financie este gasto especial de una segunda vivienda.
Formas de pago- Domiciliación bancaria (domiciliación SEPA) (PDF, 89 kb, 1 página) (Se abre en una nueva pestaña)
- Transferencia bancaria
- Pago en efectivo
Datos de matriculación
El empadronamiento, el reempadronamiento y la baja del padrón deben realizarse exclusivamente en la oficina de empadronamiento. En las oficinas de atención al ciudadano de Stuttgart puede obtener información sobre todas las cuestiones relativas a la inscripción. Los cambios deben hacerse por escrito y serán aceptados por cualquier oficina de atención al ciudadano.
Base jurídica
Según el artículo 105 (2a) de la Ley Fundamental alemana (GG), los estados federados tienen potestad para legislar sobre los impuestos locales sobre el consumo y los gastos. Los estados federados han cedido regularmente este derecho soberano a los municipios.
En virtud del apartado 4 del artículo 9 de la Ley tributaria municipal de Baden-Wurtemberg (KAG BW), los municipios pueden recaudar impuestos locales sobre el consumo y los gastos siempre y cuando no sean similares a los impuestos regulados por la legislación federal, sean recaudados por el Estado o estén reservados a los distritos urbanos y a los distritos rurales.
La base jurídica para la recaudación del impuesto sobre la segunda vivienda en la capital del Estado federado de Stuttgart es el artículo 9, apartado 4, de la KAG BW en relación con las disposiciones legales sobre la recaudación del impuesto sobre la segunda vivienda (ZwWStS) en la capital del Estado federado de Stuttgart de 3 de diciembre de 2009, en su versión modificada.
Impuestos sobre la propiedad
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Eichstraße 7
70173 Stuttgart
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