Imposta sulla seconda casa - modifica dei dati personali

• Siete maggiorenni
• Siete proprietari di una residenza secondaria nella città di Stoccarda (qualsiasi residenza in aggiunta a quella principale per scopi ricreativi, lavorativi, educativi o per altre esigenze personali). È irrilevante che la residenza secondaria si trovi nello stesso comune della residenza principale e che il proprietario della residenza sia effettivamente registrato o non adempia agli obblighi di registrazione.

Una volta registrata la vostra residenza secondaria a Stoccarda, vi invieremo il modulo per la dichiarazione fiscale della residenza secondaria. Compilatelo completamente, firmatelo e rispeditelo all'ufficio del tesoriere comunale con i documenti giustificativi richiesti.

Se non avete registrato la vostra seconda casa come residenza secondaria o non avete ricevuto il modulo entro sei mesi, dovete presentare la dichiarazione dei redditi senza che vi venga richiesto. Utilizzate il modulo di dichiarazione dei redditi per la residenza secondaria fornito a tale scopo.

Ai fini dell'accertamento fiscale, tutte le informazioni relative alla base imponibile devono essere completate nella dichiarazione d'imposta e supportate da un'adeguata documentazione.

Lo statuto dell'imposta sulle seconde case della città di Stoccarda prevede le seguenti esenzioni fiscali:

• Le residenze secondarie che le persone sposate o che vivono in un'unione civile registrata, non separate in modo permanente, occupano per motivi di lavoro, formazione (professionale) o studio su base non irregolare o temporanea, sono esenti dall'imposta se la loro residenza principale utilizzata congiuntamente si trova al di fuori di Stoccarda. È necessario presentare una prova scritta di ciò, come contratti di lavoro e di formazione o certificati di studio. Le persone non sposate e quelle che non vivono in un'unione civile registrata sono sempre soggette all'imposta, anche se mantengono la seconda casa per motivi professionali e la loro abitazione principale si trova fuori Stoccarda.
• Sono esenti dall'imposta anche le seconde case utilizzate per assistere persone bisognose di cure o disabili e situate in case di cura o strutture analoghe. Inoltre, sono esenti da imposta gli appartamenti messi a disposizione da organizzazioni pubbliche o no-profit per scopi terapeutici o educativi come misura di assistenza ai giovani. L'esenzione si applica anche se l'abitazione principale è situata in una delle strutture sopra citate.
• Sono esenti dall'imposta anche le residenze secondarie che gli studenti o le persone ancora in formazione occupano con i loro genitori o con uno dei loro genitori, a condizione che l'abitazione principale sia situata nel luogo di studio o di formazione.

L'esenzione fiscale può essere richiesta nella dichiarazione dei redditi. Non dimenticate di allegare alla dichiarazione le prove richieste (vedi modulo di dichiarazione dei redditi e istruzioni per la compilazione).

I proprietari di seconde case sono tenuti a presentare alla tesoreria comunale della capitale dello Stato

• presentare un modulo di dichiarazione dei redditi e fornire i documenti giustificativi.
• La dichiarazione dei redditi deve essere firmata personalmente dal contribuente o dal suo rappresentante. Se la dichiarazione è firmata solo dal rappresentante, è necessario allegare una procura.
• fornire una prova scritta dei motivi di esenzione fiscale e comunicare per iscritto entro un mese se un motivo di esenzione fiscale non è più valido.
• comunicare immediatamente per iscritto tutte le modifiche che incidono sull'importo dell'imposta (ad es. modifiche dell'importo dell'affitto, ecc.), fornire informazioni sull'entità delle modifiche e presentare una documentazione scritta su richiesta.
•  Dichiarazione dei redditi (Si apre in una nuova scheda)

Informazioni dettagliate sull'imposta sulla seconda casa sono contenute nel  regolamento per la riscossione dell'imposta sulla seconda casa nella capitale dello Stato di Stoccarda del 3 dicembre 2009 (ZwWStS) (Si apre in una nuova scheda) (PDF, 29,14 kb, 7 pagine).

Si prega di consultare anche l'opuscolo  "Domande frequenti sull'imposta sulla seconda casa (PDF, 264 kb, 2 pagine)" (Si apre in una nuova scheda) e le "Istruzioni per la compilazione del modulo (PDF, 504 kb, 1 pagina) (Si apre in una nuova scheda)".

Entità dell'imposta

L'imposta ammonta al 10% dell'affitto netto annuo a freddo (= affitto senza costi accessori).

Esempio di calcolo:
Affitto mensile 200 euro x 12 mesi = 2.400 euro di affitto annuale,
di cui aliquota fiscale del 10% = 240 euro di imposta sulla seconda casa all'anno.

Tutte le forme di canone di trasferimento concordato contrattualmente sono considerate affitto, ad esempio affitto, locazione, canone di utilizzo, affitto del terreno, rendita vitalizia. Se è stato concordato un affitto lordo a freddo (compresi i costi accessori senza le spese di riscaldamento), si applica una riduzione del 10%. Se è stato concordato un affitto lordo caldo (compresi i costi accessori e le spese di riscaldamento), si applica una riduzione del 20%.

Per le seconde case affittate gratuitamente o a canone ridotto o occupate dai proprietari, l'affitto netto locale a freddo viene stimato sulla base dell'indice degli affitti della capitale statale Stoccarda per appartamenti comparabili e utilizzato come base per la valutazione.

Non sono previste riduzioni per alcuni gruppi di persone, ad esempio pensionati, studenti, persone senza reddito o con reddito basso. Le circostanze personali non hanno alcun ruolo nella valutazione dell'imposta. L'unica cosa che conta è l'esistenza di una seconda casa in aggiunta all'abitazione principale, indipendentemente da chi e con quali mezzi viene finanziata questa spesa speciale della seconda casa.

Opzioni di pagamento

Secondo l'articolo 105 (2a) della Legge fondamentale tedesca (GG), gli Stati federali hanno il potere di legiferare in materia di imposte locali sui consumi e sulle spese. Gli Stati federali hanno regolarmente trasferito questo diritto di sovranità ai Comuni.

Ai sensi della Sezione 9 (4) della Legge sulle imposte municipali del Baden-Württemberg (KAG BW), i comuni possono imporre imposte locali sui consumi e sulle spese, a condizione che non siano simili a imposte regolate dalla legge federale, che siano imposte dallo Stato o che siano riservate ai distretti urbani e ai distretti rurali.

La base giuridica per la riscossione dell'imposta sulla seconda casa nella capitale dello Stato di Stoccarda è il § 9 Paragrafo 4 KAG BW in combinato disposto con gli statuti sulla riscossione dell'imposta sulla seconda casa (ZwWStS) nella capitale dello Stato di Stoccarda del 3 dicembre 2009, e successive modifiche.

 Statuto per la riscossione dell'imposta sulla seconda casa (PDF, 29,14 kb, 7 pagine) (Si apre in una nuova scheda)