Налог на второй дом - изменение персональных данных

• Вы достигли совершеннолетия
• Вы являетесь владельцем вторичного жилья в городе Штутгарт (любое жилье в дополнение к основному жилью для целей отдыха, работы, образования или других личных нужд). При этом не имеет значения, находится ли вторичное жилье в том же муниципалитете, что и основное, а также зарегистрирован ли владелец жилья в действительности или не выполняет свои обязательства по регистрации.

После регистрации вторичного жилья в Штутгарте мы обычно высылаем вам форму налоговой декларации вторичного жилья. Пожалуйста, заполните его полностью, подпишите и отправьте обратно в городскую казначейскую контору вместе с необходимыми подтверждающими документами.

Если вы не зарегистрировали свой второй дом в качестве вторичного жилья или не получили бланк в течение шести месяцев, вы должны подать налоговую декларацию без запроса. Для этого используйте форму налоговой декларации по вторичному жилью.

Для целей исчисления налога в налоговой декларации должна быть указана вся информация, подлежащая оценке, и подкреплена соответствующими документами.

Устав города Штутгарта о налоге на вторичное жилье предусматривает следующие налоговые льготы:

• Вторичное жилье, которое состоящие в браке или зарегистрированном гражданском браке лица, не проживающие раздельно, занимают в связи с работой по найму, профессиональным обучением или учебой на более чем нерегулярной или временной основе, освобождается от налога, если их совместно используемое основное жилье находится за пределами Штутгарта. Для этого необходимо представить письменное подтверждение, например, договор о трудоустройстве или обучении или справку об обучении. Лица, не состоящие в браке, и лица, не живущие в зарегистрированном гражданском браке, всегда обязаны платить налог, даже если они содержат второй дом по профессиональным причинам, а их основное жилье находится за пределами Штутгарта.
• Вторые дома, используемые для ухода за нуждающимися в уходе людьми или инвалидами и расположенные в домах престарелых или аналогичных учреждениях, также освобождаются от налога. Кроме того, освобождаются от налога квартиры общественных или некоммерческих организаций, которые предоставляются в терапевтических или образовательных целях в качестве меры по защите молодежи. Освобождение также действует, если основное жилье расположено в одном из вышеупомянутых учреждений.
• Освобождаются от налога также вторичные резиденции, которые студенты или лица, проходящие обучение, занимают вместе с родителями или одним из родителей, при условии, что основная резиденция находится по месту учебы или обучения.

Заявление об освобождении от налога можно подать в налоговой декларации. Не забудьте приложить к декларации необходимые доказательства (см. форму налоговой декларации и инструкции по ее заполнению).

Владельцы вторых домов обязаны в муниципальное казначейство столицы штата

• подать налоговую декларацию и предоставить подтверждающие документы.
• Налоговая декларация должна быть подписана лично налогоплательщиком или его представителем. Если декларация подписывается только представителем, необходимо приложить доверенность.
• предоставить письменное подтверждение причин освобождения от уплаты налога и в течение одного месяца письменно уведомить нас, если причина освобождения от уплаты налога более не действует.
• незамедлительно сообщать в письменном виде обо всех изменениях, влияющих на сумму налога (например, об изменении размера арендной платы и т. д.), предоставлять информацию о масштабах изменений и представлять письменные документы по запросу.
•  Налоговая декларация (Открывается в новой вкладке)

Подробная информация о налоге на второй дом содержится в  Положении о взимании налога на второй дом в столице земли Штутгарт от 3 декабря 2009 года (ZwWStS) (Открывается в новой вкладке) (PDF, 29,14 kb, 7 страниц).

Также обратитесь к информационному листу  "Часто задаваемые вопросы о налоге на второй дом (PDF, 264 kb, 2 страницы)" (Открывается в новой вкладке) и "Инструкции по заполнению формы (PDF, 504 kb, 1 страница) (Открывается в новой вкладке)".

Шкала налога

Налог составляет 10 % от годовой чистой холодной арендной платы (= арендная плата без учета вспомогательных расходов).

Пример расчета:
Ежемесячная арендная плата 200 евро x 12 месяцев = 2 400 евро годовой арендной платы,
из которых налог составляет 10 процентов = 240 евро налога на второй дом в год.

Все виды оговоренной в договоре платы за передачу имущества считаются рентой, например, рента, аренда, утилизационный сбор, земельная рента, пожизненная рента. Если согласована холодная рента брутто (включая вспомогательные расходы без расходов на отопление), применяется скидка в размере 10 процентов. Если согласована валовая теплая рента (включая вспомогательные расходы и расходы на отопление), применяется снижение на 20 процентов.

Для вторых домов, которые предоставляются бесплатно, по льготной ставке или являются собственностью, местная чистая холодная арендная плата рассчитывается на основе индекса арендной платы в столице земли Штутгарте для сопоставимых квартир и используется в качестве основы для оценки.

Для некоторых групп населения, например, пенсионеров, студентов, людей без дохода или с низким доходом , скидки не предусмотрены. Личные обстоятельства не играют роли при начислении налога. Единственное, что имеет значение, - это наличие второго дома в дополнение к основному, независимо от того, кем и за счет каких средств финансируются эти особые расходы на второй дом.

Варианты оплаты

Согласно статье 105 (2a) Основного закона Германии (ОГ), федеральные земли имеют право принимать законы о местных налогах на потребление и расходы. Федеральные земли регулярно передают это суверенное право муниципалитетам.

В соответствии с § 9 (4) Закона о муниципальных налогах земли Баден-Вюртемберг (KAG BW) муниципалитеты могут взимать местные налоги на потребление и расходы, если и в той мере, в какой они не аналогичны налогам, регулируемым федеральным законодательством, взимаются государством или предназначены для городских и сельских округов.

Правовой основой для взимания налога на второе жилье в столице земли Штутгарт является § 9 абз. 4 KAG BW в сочетании с Уставом о взимании налога на второе жилье (Устав о налоге на второе жилье - ZwWStS) в столице земли Штутгарт от 3 декабря 2009 года с изменениями.

 Устав о взимании налога на второй дом (PDF, 29,14 kb, 7 страниц) (Открывается в новой вкладке)