İkinci konut vergisi - kişisel verilerin değiştirilmesi

• Yasal yaştasınız
• Stuttgart şehrinde ikincil bir konutun sahibisiniz (eğlence, iş, eğitim veya diğer kişisel ihtiyaçlar için ana konuta ek olarak herhangi bir konut). İkincil konutun ana konutla aynı belediyede bulunup bulunmadığı ve konut sahibinin gerçekten kayıtlı olup olmadığı veya kayıt yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği önemli değildir.

Stuttgart'taki ikincil ikametgahınızı kaydettirdikten sonra, genellikle size ikincil ikametgah vergi beyannamesi formunu göndeririz. Lütfen formu eksiksiz doldurun, imzalayın ve gerekli destekleyici belgelerle birlikte şehir saymanlığına geri gönderin.

İkinci konutunuzu ikincil konut olarak kaydettirmediyseniz veya altı ay içinde bir form almadıysanız, vergi beyannamesini sizden istenmeden vermeniz gerekir. Lütfen bu amaçla sağlanan ikincil konut vergi beyannamesi formunu kullanın.

Vergi değerlendirmesi için, değerlendirme esasına ilişkin tüm bilgiler vergi beyannamesinde doldurulmalı ve uygun belgelerle desteklenmelidir.

Stuttgart Belediyesi'nin ikinci konut vergisi tüzüğü aşağıdaki vergi muafiyetlerini öngörmektedir:

• Evli kişilerin veya sürekli olarak ayrı yaşamayan kayıtlı bir medeni birliktelik içinde yaşayan kişilerin kazançlı bir iş, (mesleki) eğitim veya öğrenim nedeniyle düzensiz veya geçici olarak işgal ettikleri ikincil konutlar, ortaklaşa kullanılan ana konutları Stuttgart dışında bulunuyorsa vergiden muaftır. Bunun yazılı kanıtı, örneğin iş ve eğitim sözleşmeleri veya eğitim sertifikaları sunulmalıdır. Evli olmayan kişiler ve kayıtlı bir medeni birliktelik içinde yaşamayan kişiler, ikinci evi mesleki nedenlerle kullansalar ve ana evleri Stuttgart dışında bulunsa bile, her zaman vergiden sorumludurlar.
• Bakıma muhtaç veya engelli kişilerin bakımı için kullanılan ve huzurevlerinde veya benzer tesislerde bulunan ikinci evler de vergiden muaftır. Ayrıca, kamu kuruluşları ya da kâr amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından tedavi amaçlı ya da eğitim amaçlı olarak gençlerin refahı için sağlanan daireler de vergiden muaftır. Muafiyet, ana konutun yukarıda belirtilen tesislerden birinde bulunması halinde de geçerlidir.
• Vergi muafiyeti, ana ikametgahın eğitim veya öğretim yerinde bulunması koşuluyla, öğrencilerin veya halen eğitim gören kişilerin ebeveynleri veya ebeveynlerinden biriyle birlikte oturdukları ikincil ikametgahlar için de geçerlidir.

Vergi muafiyeti için vergi beyannamesi ile başvurulabilir. Lütfen gerekli kanıtları (bkz. vergi beyannamesi formu ve formun doldurulmasına ilişkin talimatlar) beyannamenize eklemeyi unutmayın.

İkinci konut sahipleri, eyalet başkentinin belediye hazinesine karşı yükümlüdür

• bir vergi beyannamesi formu sunmalı ve destekleyici belgeler sağlamalıdır.
• Vergi beyannamesi vergi mükellefi veya temsilcisi tarafından şahsen imzalanmalıdır. Bu beyannamenin sadece temsilci tarafından imzalanması halinde, beyannameye bir vekaletname eklenmelidir.
• Vergi muafiyetinin nedenlerine ilişkin yazılı kanıt sunmalı ve vergi muafiyeti için bir nedenin artık geçerli olmaması durumunda bir ay içinde bize yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.
• Vergi miktarını etkileyen tüm değişiklikleri (örneğin kira miktarındaki değişiklikler vb.) derhal yazılı olarak bildirmeli, değişikliklerin kapsamı hakkında bilgi vermeli ve talep üzerine yazılı belgeler sunmalıdır.
•  Vergi beyannamesi (Yeni bir sekmede açılır)

İkinci konut vergisi hakkında ayrıntılı bilgi  3 Aralık 2009 tarihli Stuttgart Eyalet Başkentinde ikinci konut vergisinin uygulanmasına ilişkin tüzükte (ZwWStS) (Yeni bir sekmede açılır) bulunabilir (PDF, 29,14 kb, 7 sayfa).

Lütfen  "İkinci konut vergisi hakkında sıkça sorulan sorular (PDF, 264 kb, 2 sayfa)" (Yeni bir sekmede açılır) ve "Form doldurma talimatları (PDF, 504 kb, 1 sayfa) (Yeni bir sekmede açılır)" broşürlerine de bakınız.

Vergi ölçeği

Vergi, yıllık net soğuk kiranın (= yan giderler hariç kira) yüzde 10'u kadardır.

Hesaplama örneği:
Aylık kira 200 Euro x 12 ay = 2.400 Euro yıllık kira,
vergi oranı yüzde 10 = yıllık 240 Euro ikinci konut vergisi.

Kira, kira kontratı, kullanım ücreti, zemin kirası, hayat rantı gibi sözleşmeyle kararlaştırılan her türlü devir ücreti kira olarak sayılır. Brüt soğuk kira (ısıtma masrafları hariç yan masraflar dahil) kararlaştırılmışsa, yüzde 10'luk bir indirim uygulanır. Brüt sıcak kira (yan masraflar ve ısıtma masrafları dahil) kararlaştırılmışsa, yüzde 20'lik bir indirim uygulanacaktır.

Kirasız veya indirimli kiraya verilen ya da ev sahibi tarafından kullanılan ikinci konutlar için yerel net soğuk kira bedeli, eyalet başkenti Stuttgart'ın karşılaştırılabilir daireler için kira endeksi temel alınarak hesaplanır ve değerlendirmede esas alınır.

Örneğin emekliler, öğrenciler, hiç geliri olmayan veya düşük gelirli insanlar gibi belirli insan grupları için herhangi bir indirim yoktur. Kişisel durumlar verginin değerlendirilmesinde hiçbir rol oynamaz. Önemli olan tek şey, ikinci bir evin bu özel masrafının kim tarafından ve ne şekilde finanse edildiğine bakılmaksızın, ana eve ek olarak ikinci bir evin varlığıdır.

Ödeme seçenekleri

Alman Anayasası'nın (GG) 105 (2a) maddesine göre, federal eyaletler yerel tüketim ve harcama vergileri konusunda yasa yapma yetkisine sahiptir. Federal eyaletler bu egemenlik hakkını düzenli olarak belediyelere devretmiştir.

Baden-Württemberg Belediye Vergi Yasası'nın (KAG BW) 9. maddesinin 4. fıkrası uyarınca belediyeler, federal yasa tarafından düzenlenen vergilere benzemedikleri, devlet tarafından alınmadıkları ya da şehir bölgeleri ve kırsal bölgeler için ayrılmış olmadıkları sürece yerel tüketim ve harcama vergileri alabilirler.

Stuttgart eyalet başkentinde ikinci konut vergisinin uygulanmasının yasal dayanağı, değiştirilmiş şekliyle 3 Aralık 2009 tarihli Stuttgart eyalet başkentinde ikinci konut vergisinin uygulanmasına ilişkin tüzük (İkinci Konut Vergisi Tüzüğü - ZwWStS) ile bağlantılı olarak KAG BW Madde 9 Paragraf 4'tür.

 İkinci konut vergisinin alınmasına ilişkin tüzük (PDF, 29.14 kb, 7 sayfa) (Yeni bir sekmede açılır)