Entsprechend des städtebaulichen Wettbewerbs von 2013 soll hier dringend benötigter innerstädtischer Wohnraum in Form eines urbanen Stadtquartiers mit dem Schwerpunkt Wohnen entstehen. Die Neuordnung des Plangebiets bildet den Auftakt zur Gesamtentwicklung des Projekts "Rosenstein". Ein Investor hat das bisher gewerblich genutzte Staiger-Areal erworben, gleichzeitig beabsichtigt der städtische Eigenbetrieb Leben und Wohnen (ELW) sein Männerwohnheim an der Nordbahnhofstraße aufzugeben und durch eine neue Betreuungseinrichtung an der Friedhofstraße zu ersetzen. Der Bau einer Pflegeakademie auf dem Grundstück ist ebenfalls angedacht.
Das gesamte Plangebiet umfasst rund 3,6 Hektar und beinhaltet auch einen Teil öffentlicher Grünanlagen und die darin befindliche, wegen des Lärmschutzes inzwischen eingehauste Skateranlage, die planungsrechtlich ebenfalls abgesichert wird.