Wertermittlung von Grundstücken

• Preisindizes für unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungseigentum
• Umrechnungskoeffizienten für Wohnlagen und Maße der baulichen Nutzung (Geschossflächenzahl (GFZ))
• Für bebaute Grundstücke: Verkehrswerte nach Grundstückstypen, Sachwert und Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze
• Für Eigentumswohnungen: Gebäudefaktoren, Umrechnungskoeffizienten für Baujahre und Wohnflächen, Verhältniszahlen für Wohnungserbbaurechte
• Kaufpreisanteile für Garagen und Stellplätze

Die Daten stehen in engem Zusammenhang mit den Wertermittlungsverfahren. Sie werden ständig im Rahmen von konkreten Wertermittlungen überprüft.

Diese Gutachten werden auf der Grundlage der Wertermittlungsverordnung erstellt. In der Regel wird dabei der Verkehrswert ermittelt, wie er im Baugesetzbuch definiert wird.

Folgende Bedingungen bestimmen den Verkehrswert:

• Bezug auf einen Stichtag
• Gewöhnlicher Geschäftsverkehr (darunter versteht man zum Beispiel einen Kauf oder Verkauf unter unabhängigen Vertragsparteien, eine Schenkung zählt nicht dazu)
• rechtliche Gegebenheiten (zum Beispiel bebauungsplanmäßige Festsetzungen)
• tatsächliche Eigenschaften (zum Beispiel Hängigkeit, Immissionen)
• Lage des Grundstücks
• ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (zum Beispiel Kauf oder Verkauf unter Verwandten oder Nachbarn darf nicht berücksichtigt werden)

Es kann aber auch ein anderer Wert im Rahmen der amtlichen Schätzung (Landesgesetz über die freiwillige Gerichtsbarkeit) ermittelt werden.

Die Verkehrswertermittlung kann nach dem Wertermittlungszweck beantragt werden. Hier gelten folgenden Richtlinien: nach dem Zustand am Tag der Wertermittlung, nach einem hiervon abweichenden Zustand, nach den Preisverhältnissen am Tag der Wertermittlung, aus rechtlichen oder sonstigen Gründen nach den Preisverhältnissen eines früheren Stichtags.

Manchmal können verschiedene Rahmenbedingungen wie zum Beispiel der Wertermittlungsstichtag schon vorgegeben sein. Bei Scheidungen etwa ist der Verkehrswert zum Zeitpunkt der Eheschließung und zum Zeitpunkt der Scheidung zu ermitteln. Daher ist es für die Wertermittlung sehr wichtig, den Auftrag mit dem Auftraggeber genau abzuklären.

Vergleichspreise für Eigentumswohnungen und Ein- bis Dreifamilienhäuser können in Stuttgart über ein statistisches Auswerte- und Berechnungsverfahren aus den Daten der Kaufpreissammlung ermittelt und in Form einer Immobilienwertauskunft beantragt werden.

Die Immobilienwertauskunft basiert auf Vergleichswerten aus der Kaufpreissammlung. Aufgrund der Angaben des Antragstellers und der allgemeinen Lageeinschätzung durch die Geschäftsstelle wird über ein statistisches Verfahren ein durchschnittlicher Vergleichswert ermittelt. Dieser Wert entspricht einer groben Einschätzung, ist jedoch nicht mit einem Gutachten gleichzusetzen.

Die Gebühr beträgt einschließlich eines Lageplans bei Ein- bis Dreifamilienhäuser 230 Euro und bei Wohnungseigentum 190 Euro.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses bietet Auskünfte aus der Kaufpreissammlung für steuerliche Zwecke (Erbschafts-/Schenkungssteuer) an. Dabei wird eine Auswahl von Kauffällen entsprechend der im Antrag genannten Kriterien getroffen und als anonymisierter Auszug aus der Kaufpreissammlung mitgeteilt.

Auskünfte für steuerliche Zwecke stehen für bebaute Grundstücke sowie für Wohneigentum zur Verfügung. Die entsprechenden Anträge können Sie ausgefüllt per  Mail zurückschicken.