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Landeshauptstadt Stuttgart

Grundstückswerte

Informationen für Sachverständige

Der Gutachterausschuss erhält von den Notaren und Gerichten jeden Vertrag und jeden Zwangsversteigerungsbeschluss, der über Stuttgarter Immobilien abgewickelt wird. Diese Kaufpreissammlung steht nur den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Verfügung.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Stadtmessungsamt wertet die verschiedenen Urkunden aus und ermittelt mit Fragebögen zusätzliche Informationen zur Ausstattung. Die wertrelevanten Daten werden ohne personenbezogene Informationen in der Kaufpreissammlung gespeichert, die aus Kaufpreiskarte und Kaufpreisdatei besteht.

Auskünfte aus der Kaufpreissammlung

Auf schriftlichen Antrag werden nach §13 GuAVO entsprechende Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt. Dafür gelten jedoch drei Richtlinen:

1. Der Empfänger macht ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis der Daten glaubhaft.

2. Sobald überwiegende schutzwürdige Interessen der Betroffenen nicht entgegenstehen.

3. Wenn eine sachgerechte Verwendung der Daten gewährleistet erscheint.

Das berechtigte Interesse liegt vor bei Behörden, die mit der Wertermittlung von Immobilien befasst sind und bei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden auf schriftlichen Auftrag und in anonymisierter Form erteilt.

Vergleichswert- und Auszugsverfahren

Sachverständigen bietet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Modellrechnungen an, die sich einerseits nach der Wahl des Verfahrens – entweder Vergleichswert- oder Auszugsverfahren – und andererseits nach der Art des zu bewertenden Grundstücks unterscheiden.

Beim Vergleichswertverfahren werden bis zu 30 am besten geeignete Vergleichsfälle ausgewählt und die Kaufpreise dieser Vergleichsobjekte nach einem standardisierten statistischen Auswerteverfahren auf der Grundlage von Regressionsberechnungen auf das zu bewertende Objekt umgerechnet. Dieses Modell steht für Wohnungseigentum sowie für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Zwei-/Dreifamilienhäuser zur Verfügung. Für andere Objekte wird die Auswahl von Kauffällen nach vereinbarten Kriterien getroffen und Auszüge aus der Kaufpreissammlung mitgeteilt.

Die entsprechenden Anträge können Sie ausgefüllt per  Mail zurückschicken.

Stadtmessungsamt

Abteilung Immobilienbewertung und Beiträge

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